Ejendomsvirksomheder ligestilles nu med andre erhvervsvirksomheder, når det gælder adgang til at overdrage virksomheden med succession. Det er resultatet af et nyt forslag, der tidligere på måneden blev førstebehandlet i Folketinget. Med de nye regler lægger Regeringen op til, at det skal være skattefrit også i ejendomsbranchen at give stafetten videre til næste generation.
Ifølge ejendomsekspert fra revisionsvirksomheden Redmark i Hadsten har Danmark et velfungerende regelsæt, som sikrer, at der kan gennemføres generationsskifte i erhvervsvirksomheder, og ejendomsbranchen får nu også muligheden for at lave generationsskifte. Særkrav i det nye lovforslag betyder imidlertid, at en særlig type ejendomsselskaber efterlades på perronen. Det fremgår af en pressemeddelelse fra revisionsvirksomheden.
– Ejendomsbranchen har traditionelt været betragtet som en passiv sektor, hvilket har forhindret ejendomsselskaber i at nyde de samme skattemæssige fordele ved generationsskifte som andre virksomheder. Der er nu udsigt til ændringer, men med særlige betingelser for ejendomsselskaber: Ejeren skal eje mere end 50 procent og deltage aktivt i driften for at opnå skattefritagelse, forklarer Peter Ingemann Jensen, registreret revisor og partner, hos Redmark i Hadsten, og uddyber:
– Da det kræver store kapitalinvesteringer at drive et ejendomsselskab, er det typisk, at virksomheden ejes i fællesskab af to ejere med en 50/50-fordeling. I branchen er det almindeligt, at flere ejere, som er aktivt involveret i driften, deler ansvaret. Med de nye regler vil disse partnerskaber imidlertid ikke længere have mulighed for at gennemføre et generationsskifte.
Reglerne kan koste lokale arbejdspladser
Ifølge Peter Ingemann Jensen kan reglerne, hvis lovforslaget vedtages af Regeringen, ende med at skubbe ejendomme ud af hænderne på familievirksomheder med base i Hadsten:
– Manglende mulighed for generationsskifte kan tvinge mange ejendomsselskaber til at sælge deres ejendomme og lukke. Dette kan resultere i en øget koncentration af ejendomme hos store kapital- og pensionsfonde. Samtidig kan lukningen af selskaberne føre til tab af lokale arbejdspladser – en konsekvens, der måske ikke var tilsigtet, men som kan blive en realitet, siger Peter Ingemann Jensen.
Folketingets første behandling af Regeringens lovforslag fandt sted den 5. februar 2025. Redmark forventer en vedtagelse i april eller maj måned.
